Februar 21, 2024

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Der deutsche Markt für Büroimmobilien erlitt einen beispiellosen Einbruch

Was geht hier vor sich?

Deutschlands Markt für Bürogebäude gelitten Im vergangenen Jahr war aufgrund mehrerer Verbote der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen zu verzeichnen.

Was bedeutet das?

Zu Hause ist nicht nur das Herz, sondern auch die Waschmaschine, das Sofa und das kostenlose Mittagessen. Doch während es den Arbeitern nicht vorgeworfen werden kann, dass sie Leuchtstofflampen und sich wiederholende Gespräche meiden, hat die anhaltende Verlagerung zur Heimarbeit dazu geführt, dass viele Bürogebäude verlassen wurden. Hinzu kommen hohe Zinssätze, die es für Käufer teurer machen, sich Bargeld zu leihen, und die Gewerbeimmobilienbranche war gezwungen, die Preise immer weiter zu senken. Nirgendwo ist dies deutlicher als in Deutschland, wo die Büropreise im letzten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 13 % gesunken sind. Das bedeutet, dass sie bis 2023 um 10 % gesunken sind – der stärkste seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2003. Die Investmentbank Jefferies geht davon aus, dass dies erst der Anfang ist und prognostiziert, dass deutsche Büroimmobilien letztendlich um 40 % gegenüber ihren vorherigen Höchstständen einbüßen werden.

Warum sollte ich mir Sorgen machen?

Für Märkte: Verlassen Sie sich nicht darauf.

Deutsche Banken haben der Branche im Laufe der Jahre enorme Schulden aufgebürdet – Geld, das nun nur noch sehr schwer zurückzuzahlen sein wird. Die Deutsche Pfandbriefbank sprach letzte Woche sogar von der „größten Immobilienkrise seit der Finanzkrise“ und kündigte an, zusätzliche Barmittel als Reserve für den Fall bereitzustellen, dass Kreditnehmer ihre Kredite nicht mehr zurückzahlen können. Die Anleger beachteten die Warnung und die Kurse deutscher Bankaktien und Anleihen fielen – ebenso wie die Kurse einiger ihrer Hauptkonkurrenten.

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Großes Bild: Deutschland kann nicht auf der Bremse bleiben.

Die deutsche Wirtschaft, der Stolz Europas im Allgemeinen, schrumpfte im vergangenen Jahr in jedem Quartal außer einem. Analysten gehen davon aus, dass dieses Jahr nicht besser wird, und prognostizieren, dass die Wirtschaft gleich bleibt oder weiter schrumpft. Die Commerzbank beispielsweise musste bereits einen Rückgang von 0,3 % hinnehmen, und die Immobilienkrise ist praktisch optimistisch.