Nach der Abrechnung mit US-Maklern können die Immobiliengebühren sinken

Eine Einigung in einem Verfahren gegen US-Immobilienmakler könnte eine Senkung der Kosten für den Kauf und Verkauf von Häusern bedeuten.

Der National Association of Realtors (NAR) und Immobilienunternehmen wurde in einer Reihe von Klagen vorgeworfen, die Verkaufsprovisionen künstlich zu erhöhen.

Am Freitag wurde ein Vergleich bekannt gegeben, der eine Entschädigung in Höhe von 418 Millionen US-Dollar (328 Millionen Pfund) umfasst.

NAR hat zugestimmt, die Provisionen zu senken und Käufern die Aushandlung von Gebühren zu erleichtern, Schritte, die letztendlich zu niedrigeren Kauf- und Verkaufskosten führen könnten.

Der Vergleich dürfte den Wettbewerb auf dem US-Immobilienmarkt verstärken, wo eine Provision von 6 % auf den Verkaufspreis die Norm ist.

Bei einem durchschnittlichen Hauspreis in den USA von 417.700 $ (328.000 £) beläuft sich die Standardprovision auf knapp über 25.000 $, ein Preis, der oft ganz oder teilweise an den Käufer weitergegeben wird.

Im November 2023 verurteilte ein Bundesgericht in Missouri NAR und die Maklerfirmen zur Zahlung von 1,78 Milliarden US-Dollar (1,4 Milliarden Pfund). Nach US-Kartellrecht hätte der Richter diesen Schadensersatz verdreifachen können. Der Fall führte schließlich zu dem am Freitag bekannt gegebenen Vergleich.

Laut NAR mit Sitz in Chicago sind etwa eine Million seiner Mitglieder in den Vergleich einbezogen, der der endgültigen Genehmigung durch das Gericht unterliegt.

Der Verband betreibt eine Immobiliendatenbank namens Multiple Listing Service (MLS) und verlangt von Hausverkäufern, dass sie einen nicht verhandelbaren Provisionssatz angeben, bevor sie ihre Immobilien anbieten.

Ohne diese Anforderung hätten Käufer mehr Freiheit, niedrigere Provisionssätze oder Pauschalgebühren für Verkäufe auszuhandeln. Der Vergleich enthält auch andere Bestimmungen, die das Potenzial haben, die Transaktionskosten zu senken.

„NAR hat jahrelang hart daran gearbeitet, diesen Rechtsstreit auf eine Weise zu lösen, die unseren Mitgliedern und amerikanischen Verbrauchern zugute kommt“, sagte Nikia Wright, Interims-CEO von NAR, in einer Erklärung. „Unser Ziel war es immer, die Wahlmöglichkeiten der Verbraucher zu wahren und unsere Mitglieder so weit wie möglich zu schützen. Mit dieser Einigung werden beide Ziele erreicht.“

Gemäß den Bedingungen des Vergleichs, der im Juli in Kraft tritt, müssen NAR und die Immobilienunternehmen kein Fehlverhalten eingestehen.

Robert Brown, ein in Chicago ansässiger Anwalt, der Hauskäufer in zwei Sammelklagen gegen Immobilienmakler vertritt, nannte dies „eine große Veränderung gegenüber den alten Normen“.

„Aber es bleibt abzuwarten, ob sich dadurch tatsächlich die Preise auf dem Immobilienmarkt ändern werden“, sagte Brown in einer E-Mail.

Der Vergleich löst weder eine Reihe anderer Klagen gegen Immobilienunternehmen noch eine mögliche bundesstaatliche Untersuchung zu NAR. Auch Immobilienmakler in Kanada stehen vor ähnlichen rechtlichen Schritten wegen Kauf- und Verkaufsgebühren.