Ein verlassenes Baseballstadion, das in Luxusapartments umgewandelt wurde

„Zuerst dachten die Leute, wir wären verrückt, weil wir ein verlassenes Baseballstadion in Wohnungen umwandeln wollten“, sagt Cox, Direktor von Core Redevelopment, gegenüber CNBC Make It.

Das Busch Stadium war von 1931 bis 1996 die Heimat der Indianapolis Indians. Danach wurde es mehrere Jahre lang als Feldbahn und schließlich als Autolager genutzt, bevor es aufgegeben wurde.

Im Jahr 2011 war Watson Vorstandsvorsitzender von Indiana Landmarks, der gemeinnützigen Denkmalschutzorganisation des Staates, als sie gebeten wurden, Ideen zur Rettung des Busch Stadiums zu entwickeln.

Watson sagt, das Stadion sei mehrere Jahre lang verlassen gewesen und drohte vollständig abgerissen zu werden. Zu den Ideen, die er und die Organisation „Indiana Landmarks“ für das Stadion vorbrachten, gehörte die Umwandlung in Wohnungen oder die Renovierung und erneute Nutzung für Football und Baseball, doch der neueste Plan scheiterte aufgrund mangelnder Finanzierung.

„Nach etwa neun Monaten [the city] Er kam erneut auf mich zu und sagte: „Wenn Sie diese Idee, die Sie sich ausgedacht haben, um daraus Wohnungen zu machen, nicht umsetzen, wird sie verloren gehen.“ Sie werden es zerreißen. „Also haben wir ein Team zusammengestellt und untersucht, ob das machbar ist“, sagt Watson.

Im Jahr 2011 übernahmen Cox, Watson und seine beiden Söhne das Stadion, wie aus von CNBC Make It überprüften Dokumenten hervorgeht. Die Stadt Indianapolis übertrug die Urkunde für 10 US-Dollar an Indiana Landmarks, und die gemeinnützige Denkmalschutzorganisation übergab sie für 1 US-Dollar an die Partner.

„Städte geben ihr Eigentum häufig zur Veräußerung an gemeinnützige Organisationen ab“, sagt Watson. „Das ist hier passiert.“

Im Rahmen des Vertrags mit der Stadt Indianapolis über den Erwerb des Stadions wurde eine grundlegende Sanierung in Auftrag gegeben Bau zusätzlicher 144 Wohnungen außerhalb des Stadions in vier angrenzenden Gebäuden, die sie Stadium Apartments nannten.

Der Ausbau der Stadium Flats wurde etwa ein Jahr nach der Eröffnung der Stadium Lofts abgeschlossen und kostete etwa 13 Millionen US-Dollar. Als Stadium Flats im Juli 2014 eröffnete, waren alle Wohnungen vermietet. Das Projekt besteht aus 90 Ein-Zimmer-Wohnungen, 48 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 6 Ein-Zimmer-Wohnungen mit Höhlen. Die Mieten liegen zwischen 1.067 und 1.470 US-Dollar.

Cox, Watson and Sons verfügten über ein Budget von 14 Millionen US-Dollar für die Umgestaltung der Stadion-Lofts und gaben am Ende etwa 13,8 Millionen US-Dollar aus. Der Betrag umfasst 1 Million US-Dollar von Cox, Watson und jedem seiner Kinder, eine Hypothek in Höhe von 6,5 Millionen US-Dollar, 5,3 Millionen US-Dollar an Zuschüssen der Stadt Indianapolis und die Anschaffungskosten von 1 US-Dollar.

Watson sagt, die Hypothek sei mittlerweile abbezahlt und durch eine langfristige Dauerfinanzierung ersetzt worden.

Die Renovierung des Stadions begann im August 2011 und wurde in knapp zwei Jahren abgeschlossen. Bis zur Eröffnung im Juli 2013 waren alle 138 Wohnungen vermietet.

Es wurde in 95 Ein-Zimmer-Wohnungen, 26 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 17 Penthouse-Wohnungen umgewandelt. Die Miete in der Anlage liegt zwischen 900 und 1.700 US-Dollar und jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner.

„Unsere größte Sorge, als wir mit diesem Projekt begannen, war: ‚Wer wird reinkommen und es mieten?‘ Es gab nicht viele Wohnungen in der Nachbarschaft und es gab nicht viel wirtschaftliche Aktivität in der Nachbarschaft.“ Watson sagt: „Wir waren eine Art Pionier, als wir das Projekt machten, also waren wir um seinen Erfolg besorgt und haben es konservativ gesichert.“

Das Stadion befindet sich in Marion County, Indiana. Mit Stand April 2024 beträgt die durchschnittliche Miete für alle Schlafzimmer und Immobilientypen in Marion, IN 600 $. Das sind laut Angaben 70 % weniger als der Landesdurchschnitt Zomber.

Cox gibt zu, dass die Umwandlung des Stadions in ein Wohngebiet ein technisch anspruchsvolles Projekt für die Gruppe war. Als sie das Eigentum übernahmen, mussten sie viele der Probleme lösen, die das Anwesen bereits hatte, und gleichzeitig seinen Charakter bewahren.

Zu den ursprünglichen Stadionmerkmalen, die Watson und Cox beibehalten haben, gehören die Anzeigetafel, alte Ticketschalter und der Pressekasten, und sie haben sogar die Basistribünen in das aktuelle Stadion zurückgebracht, um eine Hommage an das zu erweisen, was vorher da war.

„Wir haben es so gestaltet, dass man beim Betreten des Stadions das Gefühl hat, man betrete ein historisches Stadion und nicht ein Wohnhaus“, sagt Watson.

Die Entwickler installierten auch Balkone aus Maschendrahtzäunen, um „die Attraktivität des Stadions zu steigern“, sagt Watson.

Er fügte hinzu: „Eines der unkonventionellen Dinge, die wir gemacht haben, war, alle Betonböden in den Einheiten freizulegen.“

Im Fitnesscenter des Gebäudes hängen überall Bilder des alten Stadions. Der Komplex stellt den Bewohnern außerdem mehrere Lernräume zur Verfügung. Die Bauherren bauten neben dem Feld eine Terrasse mit einem Gaskamin sowie Tischen und Stühlen, auf der sich die Bewohner aufhalten können.

Die völlige Umgestaltung des einst verlassenen Stadions zu sehen, sei in gewisser Weise „die Erfüllung eines Kindheitstraums“ gewesen, sagt Cox.

„Als ich jung war, habe ich Baseball gespielt und immer gedacht, dass ich als Baseballspieler in die Hall of Fame aufgenommen werden könnte“, sagt er.

Watson fügt hinzu, dass es auch überraschend war, das große Interesse der Bewohner von Indianapolis bei der Eröffnung der Stadium Lofts zu sehen.

„Fast jeder war schon einmal in seinem Leben wegen eines Baseballspiels hier, daher waren die Verbindungen tief und die Leute konnten es kaum erwarten, zu dem Projekt zu kommen“, sagt Watson.

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