Hypothekenzinsen sind nicht direkt mit dem Federal Funds Rate verknüpft. Stattdessen verfolgen sie die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen, die von Faktoren wie der Reaktion der Anleger auf die Maßnahmen der Fed und der Inflation beeinflusst wird.
„Dass die Fed die kurzfristigen Zinsen anhebt und weitere Erhöhungen signalisiert, bedeutet, dass die Hypothekenzinsen das ganze Jahr über weiter steigen dürften“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddy Mac.
Hohe Inflation und Unsicherheit in der Ukraine wirken sich ebenfalls auf die Zinsen aus.
„Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Inflation in absehbarer Zeit verlangsamen wird“, sagte George Ratio, Direktor für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com. „Investoren reagieren auf den eskalierenden Krieg in der Ukraine und erwarten, dass erneute Unterbrechungen der Lieferkette zusätzlichen Druck auf die Verbraucherpreise ausüben werden.“
Er sagte, dass all diese Faktoren die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten weiter in die Höhe treiben werden. Dies bedeutet, dass einer der Hauptgründe für den Verkauf von Eigenheimen in den letzten zwei Jahren – die sehr niedrigen Hypothekenzinsen – allmählich versiegt.
„Rekord niedrige Hypothekenzinsen haben vielen Erstkäufern geholfen, ihre Budgets in den Jahren 2020 und 2021 zu erweitern“, sagte Ratio. „Die niedrigeren Zinsen haben es Hausbesitzern auch ermöglicht, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen durch Refinanzierung zu reduzieren. Die Tage der Zinssätze unter 3 % liegen jedoch weit hinter uns, und wir müssen immer noch die Marktgrundlagen von Angebot und Nachfrage lösen.“
Aber die Kosten für Wohneigentum steigen. Nicht nur die Eigenheimpreise sind gestiegen, sondern bei den heutigen Raten wird die monatliche Hypothek eines Käufers eines Eigenheims mit mittlerem Preis um 340 US-Dollar höher sein als vor einem Jahr, was seine jährliche Belastung um mehr als 4.000 US-Dollar erhöht, so Ratiu.
Aber er sagte, höhere Zinsen könnten auch den Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt verringern.
„Angesichts steigender Hypothekenzinsen und Inflation, die den Käuferkreis unter Druck setzen, erwarten wir moderate Eigenheimpreise“, sagte Ratio.
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