Verwirrt über den Wohnungsmarkt? Folgendes passiert

Der Haupttreiber der Verlangsamung sind steigende Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek, das heute beliebteste Produkt, das mehr als 90 % aller Hypothekenanträge ausmacht, lag zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 %. Laut den täglichen Hypothekennachrichten liegt sie jetzt knapp über 6 %.

Dies bedeutet, dass eine Person, die ein Haus im Wert von 400.000 US-Dollar kauft, jetzt eine monatliche Zahlung von etwa 700 US-Dollar mehr hat als im Januar.

Weitere Treiber der Verlangsamung sind hohe Preise und mangelndes Angebot.

Laut dem S&P Case-Shiller National Home Price Index sind die Preise jetzt 43 % höher als zu Beginn der Coronavirus-Pandemie. Laut Realtor.com ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern Anfang September im Vergleich zur gleichen Zeit im letzten Jahr um 27 % gestiegen. Obwohl dieser Vergleich großartig klingt, reicht er immer noch nicht aus, um den jahrelangen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern auszugleichen.

Der aktive Bestand ist immer noch 43 % niedriger als im Jahr 2019. Neue Angebote sind Ende September ebenfalls um 6 % zurückgegangen, was bedeutet, dass potenzielle Verkäufer jetzt besorgt sind, da sie mehr Häuser länger auf dem Markt sehen.

Allerdings sind die Käufer trotz des immer noch teuren Verkaufs- und Mietmarktes nicht ganz verschwunden.

„Die Daten deuten darauf hin, dass einige Eigenheimkäufer Silberstreif am Horizont in Form eines abkühlenden Wettbewerbs für die zunehmende Anzahl von Hausverkaufsoptionen finden“, sagte Hill von Realtor.com. „Insbesondere für kreative Käufer, die beispielsweise kleinere Märkte erkunden, bietet dieser Herbst möglicherweise relativ bessere Chancen, innerhalb des Budgets ein Zuhause zu finden.“

Dieser Preisverfall wird jedoch wenig dazu beitragen, die durch steigende Hypothekenzinsen verursachte Erschwinglichkeitskrise zu verbessern. Während die Zinsen im August leicht gesunken sind, sind sie diese Woche wieder stark gestiegen, was sie zur günstigsten Woche für Wohnimmobilien seit 35 Jahren macht.

Derzeit werden 35,51 % des durchschnittlichen Einkommens für die monatliche Tilgungszahlung, Zinsen für das durchschnittliche Eigenheim mit einer 30-jährigen Hypothek und maximal 20 % benötigt. Das ist ein leichter Anstieg gegenüber dem vorherigen 35-Jahres-Hoch im Juni, als das Pay-to-Income-Ratio laut Andy Walden, Vice President of Enterprise Research and Strategy bei Black Knight, 35,49 % erreichte.

In den fünf Jahren, bevor die Zinsen zu steigen begannen, hat sich das Verhältnis von Einnahmen zu Zahlungen stabil bei etwa 20 % gehalten. Obwohl die Eigenheimpreise in den Jahren 2020 und 2021 gestiegen sind, haben die rekordtiefen Zinsen den Anstieg wieder ausgeglichen.

„Angesichts der bedeutenden Rolle, die Erschwinglichkeitsherausforderungen bei der Veränderung der Dynamik auf dem Wohnungsmarkt spielen, wird sich der jüngste Rückgang der Wohnungspreise wahrscheinlich fortsetzen“, sagte Walden.

Ein neuer Bericht des Immobilienmaklerunternehmens Redfin zeigt, dass die Nachfrage von Eigenheimkäufern zwar im August etwas gestiegen ist, der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen in der vergangenen Woche sie jedoch wieder zum Schlafen gebracht hat. Weniger Menschen haben in der Woche bis zum 3. September bei Google nach „Häusern zum Verkauf“ gesucht – laut dem Bericht um 25 % weniger als im Vorjahr.

Der Redfin-Nachfrageindex, der Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Hauskaufdiensten von Redfin-Agenten misst, zeigte, dass die Nachfrage in den sieben Tagen bis zum 4. September gegenüber ihrem Tiefststand im Juni 2022 um 18 % gestiegen ist, im Vergleich jedoch immer noch um 11 % gesunken ist zum letzten Jahr. Allgemeines.

„Der Wohnungsmarkt ist zu dieser Jahreszeit immer kühl, aber ich gehe davon aus, dass Herbst und Winter dieses Jahr besonders eiskalt sein werden, da die Verkäufe mehr als sonst austrocknen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin.