Miete: Gutachter sagen, dass eine Immobilienknappheit einen überhitzten Markt schafft

Gutachter sagen, dass der Mangel an Immobilien, um der Nachfrage der Mieter gerecht zu werden – was die Mietkosten in die Höhe schnellen lässt – in seiner Konsistenz bemerkenswert ist.

Ein Makler sagte, der Mietmarkt in seiner Gegend sei wegen des harten Wettbewerbs um Häuser unter den Mietern „rasend“.

Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) gab bekannt, dass der Anteil ihrer Mitglieder, die eine steigende Nachfrage melden, im März auf einem Fünfmonatshoch lag.

Es wird erwartet, dass die Mieten im gesamten Vereinigten Königreich um durchschnittlich 4 % pro Jahr steigen werden.

Simon Robinson, Chefökonom bei Rics, sagte, der Mietsektor werde durch einen Mangel an Wohnungen eingeschränkt. Gutachter berichteten, dass Steuern und Vorschriften viele Vermieter veranlassten, zu überlegen, ob sie weitermachen oder verkaufen sollten.

Andrew Olsnam, ein Sachverständiger in Birmingham, sagte, die Nachfrage nach Immobilien habe das Angebot bei weitem übertroffen, und viele Vermieter entschieden sich zu verkaufen, wenn ein Mieter auszog.

„Ein Ende des gravierenden Mangels an Mietobjekten ist nicht in Sicht“, sagte er.

Obwohl das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – insbesondere bei Einfamilienhäusern – die Mietkosten in die Höhe trieb, gab es auch Warnungen, dass Mieter bereits unter finanziellem Druck durch steigende Rechnungen und Preise stehen.

„Die Budgets der Mieter stehen aufgrund der steigenden Lebenshaltungskosten unter Druck. Vermieter mit vernünftigen Preisen ziehen das meiste Interesse auf sich“, sagte Alec Hrajin von Savills Estate Agents in London.

Emily, ihr Partner und ihr kleiner Sohn MJ mieteten eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Aylesbury. Der Vermieter wollte die Miete am Ende des laufenden Mietvertrags bezahlen, aber die Familie konnte es sich nicht leisten. Sie suchten nach einem anderen Ort zum Leben, aber es war enttäuschend.

„Es gab Zeiten, in denen ich sagte: ‚Ja, das nehme ich‘“, sagte Emily letzten Monat gegenüber der BBC. „Ich liebe ihn, er ist perfekt, und dann sagen sie: ‚Er ist weg.‘“ Sie sagt es war „die stressigste Zeit meines Lebens – abgesehen von der Geburt eines Babys.“ „,

Nach monatelanger Suche musste die Familie Anfang des Monats ihr Zuhause verlassen. Aber sie finden keine neue Bleibe und müssen wieder zu ihren Familien ziehen – was bedeutet, dass Emily und ihr Partner unter verschiedenen Dächern wohnen.

„In unserer aktuellen Beziehung war es wirklich schwierig“, sagt sie.

Die Familie hatte nun ein Ziel: „Ein Haus mit zwei Schlafzimmern zu finden, denn dann hätte es genug Platz für uns drei.“

Der Absatzmarkt wurde als ruhiger gemeldet, wobei sich laut RICS mangelnde Aktivität als Hauptproblem herausstellte.

Die Umfrage deutete darauf hin, dass Gutachter am ehesten ein geringeres Interesse von Käufern, weniger zum Verkauf stehende Häuser und niedrigere Hauspreise melden würden.

Es wurde erwartet, dass sich die Verkaufszahlen in den kommenden Monaten weiter verlangsamen werden.

„Abschlüsse werden abgeschlossen, aber das Thema, das in den anekdotischen Notizen auftaucht, ist die Notwendigkeit für Verkäufer, die Veränderung der Marktdynamik zu erkennen“, sagte Robinson.

Mittelfristig war das Bild stabiler mit der Erwartung, dass die Zinsen ihren Zenit erreicht haben könnten.

Gutachter prognostizierten einen Anstieg der Aktivität und der Immobilienpreise innerhalb eines Jahres.

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