Häuser bleiben länger auf dem Markt, wenn die Hausverkäufe zurückgehen

Verkaufsschilder stehen eine Woche länger als letztes Jahr in den Werften, da die Käufer im neuen Jahr frostig bleiben.

Januar-Daten zeigen, dass die Hausverkäufe in Michigan weiterhin niedriger waren als in den letzten Jahren. Realcomp, ein Immobiliendatenunternehmen in Michigan, berichtete, dass die Hausverkäufe im Jahresvergleich um fast 30 % zurückgegangen seien.

Da sich die Verkäufe verlangsamen, beträgt die Anzahl der Tage auf dem Markt 43. Dies ist ein Anstieg im Vergleich zum Januar 2022, als Häuser im Durchschnitt innerhalb von 35 Tagen verkauft wurden, aber nicht ganz so hoch wie im Januar 2021, als der Durchschnitt bei 48 lag.

Zu Beginn des neuen Jahres sagten Immobilienexperten diese Verlangsamung voraus und bezeichneten sie als einen Wohnungskater, nachdem die Pandemie einen Rausch ausgelöst hatte.

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Januar den 12. Monat in Folge zurück. Die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt im ganzen Land beträgt 26.

Januar-Daten zeigen, dass die Angebote weiterhin steil zurückgingen, was darauf hindeutet, dass sich die Käufer nicht mehr gegenseitig abmühen, um in das Haus zu kommen. Im vergangenen Jahr betrug das durchschnittliche Hausangebot auf dem Markt in Michigan 13 Gebote. Jetzt ist diese Zahl auf neun gesunken.

Viele führen diesen Rückgang auf höhere Zinsen zurück. Laut Freddie Mac hat die Inflationssenkung der Fed die Hypothekenzinsen gegenüber dem Vorjahr um 2,61 % in die Höhe getrieben. Infolgedessen hat sich der Wettbewerb entspannt und die Käufer haben Zeit zum Einkaufen.

„Marktfaktoren geben weiterhin den Ton an“, sagte Karen Kaji, CEO von Realcomp. „Und während einige potenzielle Hauskäufer abwarten, scheinen andere zuvor von der Konkurrenz abgeschreckt zu sein, als würden sie ihre Zehen eintauchen.“

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Die gute Nachricht für Käufer ist, dass der Bestand langsam aufholt.

In Michigan stiegen die zum Verkauf stehenden Eigenheime im Vergleich zum letzten Januar um 15,4 % von 13.030 auf 15.035.

Der gleiche Trend ist bundesweit zu beobachten. Der Gesamtwohnungsbestand stieg von der 1,6-Monats-Versorgung auf 2,9. Dieses Tag misst, wie lange es dauert, bis der vorhandene Bestand im aktuellen Verkaufstempo verkauft wird.

Auch bei der Preisgestaltung ist der Markt zugunsten der Käufer gekippt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis wurde angepasst. Realcomp-Daten zeigen keine Veränderung gegenüber dem Durchschnittspreis von 210.000 $ im Januar 2022. Dies ist jedoch immer noch ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den Preisen vor der Pandemie. Im Januar 2019 lag der Durchschnittspreis bei 159.900 $.

Auf nationaler Ebene hat sich der Mittlere Westen unter den Prognosen von Immobilienexperten für den Markt 2023 herausgestellt, insbesondere ist die Region im Vergleich zum Rest des Landes führend in Bezug auf Erschwinglichkeit.

Mit Hypothekenzinsen, die im Dezember konstant bei 6,44 % liegen, ist der Mittlere Westen laut dem Index der National Realtor Association die einzige Region, in der Eigenheimkäufer weniger als 20 % ihres Einkommens für monatliche Zahlungen verwenden.

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