Große amerikanische Städte, in denen Einsteigerhäuser noch erschwinglich sind

Da die Immobilienpreise weiter steigen, scheint ein neues Zuhause in einer Großstadt eher ein Mythos als eine Realität zu sein.

Es gibt jedoch 15 große US-Städte, in denen Einsteigerimmobilien im Durchschnitt für weniger als 230.000 US-Dollar zu finden sind. Laut einer aktuellen Analyse Über die Five Star Painting Services Company. Das sind deutlich weniger als 431.000 US-Dollar, was dem durchschnittlichen Eigenheimpreis in den Vereinigten Staaten entspricht. Nach den neuesten Daten des US Census Bureau.

Unter Starter-Häusern versteht man in der Regel relativ bescheidene Häuser, die für Erstkäufer oder allgemeiner für Hauskäufer mit geringem Einkommen erschwinglich sind. In diesem Zusammenhang definiert die Studie ein Einsteigerhaus als Einfamilienhaus, Stadthaus oder Wohnung mit einer Fläche von 1.850 Quadratmetern oder weniger. Mobilheime, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser wurden ausgeschlossen.

Unter der Annahme einer Anzahlung von 10 % bräuchten Käufer laut Online-Immobilienmakler Zillow ein Einkommen von etwa 56.500 US-Dollar (ohne sonstige Schulden), um ein Haus für 230.000 US-Dollar zu kaufen. Erschwinglichkeitsrechner. Natürlich variieren die Immobilienpreise je nach Region, sodass Käufer, die weniger verdienen, sich an bestimmten Orten den Kauf eines neuen Eigenheims leisten können.

Basierend auf den Redfin-Immobilienangeboten für die 50 größten US-Städte wiesen die folgenden 15 Märkte im August 2023 den niedrigsten mittleren Anfangspreis für Eigenheime auf.

1. Detroit: 83.500 $
2. Cleveland: 109.650 $
3. Memphis, Tennessee: 142.450 $
4. Milwaukee: 142.900 $
5. Saint Louis: 149.500 $
6. Hartford, Connecticut: 164.474 $
7. Birmingham, Alabama: 166.055 $
8. Buffalo, New York: 179.900 $
9. Kansas City (Missouri): 187.950 $
10. Louisville, Kentucky: 199.615 $
11. Baltimore: 202.289 $
12. Indianapolis: 211.517 $
13. Pittsburgh: 214.589 $
14. Cincinnati, Ohio: 219.900 $
15. Oklahoma City: 227.705 $

Der Immobilienmarkt in Detroit hat… Er erholte sich einigermaßen Seit die Stadt vor zehn Jahren Insolvenz angemeldet hat, liegen die Immobilienpreise deutlich unter dem US-Durchschnitt.

Einige Gründe tragen zu den niedrigen Immobilienpreisen in Detroit bei, darunter eine geringe Bevölkerungszahl und eine relativ hohe Zahl notleidender Hausverkäufe, bei denen ein Eigentümer gezwungen ist, sein Haus zu verkaufen, meist weil er sich die Hypothekenzahlungen nicht leisten kann.

Cleveland ist wie Detroit eine Rust Belt-Stadt mit Langfristiger Bevölkerungsrückgang. Wie in den meisten amerikanischen Städten sind auch in Cleveland die Immobilienpreise in den letzten drei Jahren gestiegen Es war auf dem VormarschAber es liegt immer noch deutlich unter dem amerikanischen Durchschnitt.

Im Allgemeinen gibt es in Kleinstädten, die keine großen Küstenzentren sind, günstigere Wohnungen. Dazu gehören Städte im Mittleren Westen wie Indianapolis, aber auch Städte im Süden wie Birmingham, Alabama.

Im Gegensatz dazu kosten Einsteigerhäuser in San Francisco der Studie zufolge durchschnittlich 999.000 US-Dollar und sind damit der günstigste Ort, um Eigenheimbesitzer zu werden. Zu diesem Preis handelt es sich bei diesem Haus keineswegs um ein Einsteigerhaus, da Hauskäufer mit einem durchschnittlichen US-Einkommen von 74.580 US-Dollar es sich ohne erhebliche Ersparnisse nicht leisten könnten.

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