Diese neuen Regeln könnten den Kauf eines Hauses im Las Vegas Valley erschweren

LAS VEGAS (KTNV) – Wenn Sie ein zum Verkauf stehendes Haus im Las Vegas Valley besichtigen möchten, müssen Sie jetzt einen schriftlichen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließen.

Dies ist auf neue Regeln zurückzuführen, die diese Woche in Bezug auf den Kauf- und Verkaufsprozess in Kraft getreten sind.

Diese neuen Regeln könnten den Kauf eines Hauses im Las Vegas Valley erschweren

Hausverkäufer boten dem Makler eines Käufers in der Regel eine Pauschalprovision an, wenn sie ihre Häuser auf den Markt brachten. Laut Associated Press wird dies jedoch nicht länger zulässig sein, da verschiedene Änderungen an den Praktiken der US-Immobilienbranche in Kraft treten werden.

Der Käufer kann immer noch versuchen, ein solches Angebot vom Verkäufer auszuhandeln. Weigert sich der Verkäufer jedoch, ist der Käufer für die Bezahlung der Dienste seines Maklers verantwortlich.

Die politischen Änderungen stehen hinter der National Association of Realtors, die sich aus der Einigung in Höhe von 418 Millionen US-Dollar Anfang des Jahres in einer Sammelklage auf Bundesebene ergibt, in der behauptet wurde, US-Hausbesitzer seien gezwungen, künstlich überhöhte Provisionen an Immobilienmakler zu zahlen, wenn sie ihre Häuser verkauften.

Wie oben erwähnt, müssen potenzielle Käufer nun einen Vertrag mit einem Makler abschließen, um ein auf dem Markt befindliches Haus besichtigen zu können.

„Für manche Menschen ist es ein wenig verwirrend, vor allem, weil es viele Erklärungen erfordert“, sagt Kris Cesena, eine Bewohnerin von Las Vegas, die ihr Haus seit fast drei Monaten auf den Markt bringt.

David Lee, ein lokaler Immobilienmakler und Eigentümer von Painted Desert Realty, sagt, dass die Änderungen letztendlich vielleicht keine großen Auswirkungen haben werden, aber es wird nun mehr Schritte im Hauskaufprozess geben.

„Es wird nichts verlangsamen; es wird nicht wirklich etwas verlangsamen. Es müssen neue Schritte unternommen werden, aber wenn ein erfahrener Immobilienmakler mit einer Situation umgeht, wird es keine große Sache sein“, sagte er.

Die neuen Regeln gelten für Makler und Makler, die Kunden vertreten, die ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, das auf den Multiple Listing Services (MLS) der National Association of Realtors ausgeschrieben ist.

Dies lässt sich in zwei wichtigen Änderungen zusammenfassen:

• Pauschale Vergütungsangebote, die im Namen von Verkäufern an Käufervertreter abgegeben werden, werden nicht mehr in den im MLS veröffentlichten Angeboten enthalten (obwohl sie weiterhin auf andere Weise erfolgen können).
• Hauskäufer müssen detaillierte Vertretungsverträge unterzeichnen, wenn sie einen Makler beauftragen.

Wenn Sie weitere Fragen haben, haben wir Lee gebeten, die Änderungen zusammenzufassen. Hier ist seine Erklärung dazu:

Der Immobilienmakler David Lee aus Las Vegas erklärt die neuen Regeln für den Kauf und Verkauf von Häusern

Es bleibt abzuwarten, ob eine politische Reform zu niedrigeren Maklerprovisionen führen wird oder ob sich weniger Verkäufer dafür entscheiden, keine Abdeckung der Maklergebühren des Käufers anzubieten.

Hier in Las Vegas hat der aktuelle durchschnittliche Hauspreis fast 480.000 US-Dollar erreicht (was einem Allzeithoch nahe kommt).