Der Verkauf von Luxusimmobilien ging in den drei Monaten zum 30. April im Jahresvergleich um 17,8 % zurück. Das ist ein viel größerer Rückgang als bei Nicht-Luxusimmobilien, die im gleichen Zeitraum nur um 5,4 % zurückgingen.
Die Zeiten, in denen die Rückgänge in diesem Jahrzehnt am stärksten waren, kamen während der Pandemie 2020, als der Markt um bis zu 23,6 % einbrach.
Der Markt für High-End-Immobilien hat sich nach einem Umsatzanstieg von 80 % im vergangenen Jahr dank steigender Zinsen, steigender Inflation, einem wackeligen Aktienmarkt und unsicheren Wirtschaftsaussichten abgekühlt. Redvin sagte, höhere Hypothekenzinsen könnten zu Tausenden von Dollar an monatlichen Wohnungsrechnungen für teurere Häuser führen.
Redfin sagte, dass sich die Verkäufe von Luxusimmobilien letztes Jahr um diese Zeit abzukühlen begannen, als es einen Mangel gab, der von wohlhabenden Fernarbeitern verursacht wurde, die Städte verlassen und von niedrigen Hypothekenzinsen profitieren wollten.
„Die gute Nachricht für Käufer ist, dass der Markt ausgeglichener wird und der Wettbewerb zurückgeht“, sagte Elena Flick, eine Redfin-Immobilienmaklerin in West Palm Beach, Florida. „Das hilft natürlich nicht den Dutzenden von Amerikanern, die einen perfekten Preis haben.“
Die Preise für Luxusimmobilien steigen immer noch – wenn auch nicht im gleichen Maße wie im letzten Jahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg im Jahresvergleich um 19,8 % auf 1,15 Millionen US-Dollar, nachdem er im Frühjahr 2021 seinen Höchststand von 27,5 % erreicht hatte. Die Preiserhöhungen vor der Pandemie waren mit weniger als 10 % im Jahresvergleich unverändert. Flick sagte, dass die Verkäufer jetzt bereit sind, die Angebotspreise zu senken, da die Nachfrage nachlässt und die Wohnungsnot nachlässt.
Redfin verfolgt diese Daten seit 2012, wodurch Luxusimmobilien basierend auf dem lokalen Marktwert zu den oberen 5 % gehören. Die Preise für Nicht-Luxus-Häuser liegen je nach Marktwert zwischen 35 und 65 Prozent.
Nassau County, New York, verzeichnete einen Rückgang der Verkäufe von Luxusimmobilien um 45 %. Metropolregionen, darunter Oakland, Kalifornien, West Palm Beach, Florida, Dallas und Austin, Texas, verzeichneten einen Umsatzrückgang von mehr als 30 %.
Anna Bahni von CNN Business hat zu diesem Bericht beigetragen.
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