Die Hausverkäufe gingen im Juni gegenüber Mai um 5,4 % zurück, da die Preise einen weiteren Rekord erreichten

Laut einem monatlichen Bericht der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Juni gegenüber Mai um 5,4 % zurück, da die Preise Rekordhöhen erreichten und die Zinsen in die Höhe schnellten.

Der Konzern sagte, die Zahl der Verkäufe sei im vergangenen Monat auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,12 Millionen Einheiten gesunken. Der Umsatz ist gegenüber Juni 2021 um 14,2 % gesunken.

Dies ist das langsamste Umsatztempo seit demselben Monat im Jahr 2020, als die Verkäufe zu Beginn der Pandemie sehr kurz zurückgingen. Abgesehen davon ist es das langsamste Tempo seit Januar 2019 und niedriger als die jährliche Gesamtzahl für 2019 vor der Pandemie.

Diese Zahlen basieren auf Wohnungsschließungen, sodass die Verträge wahrscheinlich im April und Mai unterzeichnet werden, bevor der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekensatz 6 % überschreitet und die Inflation auf Werte steigt, die seit den frühen 1980er Jahren nicht mehr erreicht wurden.

„Offensichtlich ist dies auf die geringere Erschwinglichkeit zurückzuführen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei Immobilienmaklern. „Noch nie sind die Hypothekenzinsen in diesem Ausmaß so schnell gestiegen.

Ende Juni standen 1,26 Millionen Wohnungen zum Verkauf. Dies entspricht einer Steigerung von 2,4 % gegenüber dem vorherigen Juni und dem ersten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr seit drei Jahren. Beim aktuellen Verkaufstempo liegt der Bestand jetzt bei einem Dreimonatsvorrat. Dies gilt immer noch als niedrig, aber es wird besser. Das Angebot nimmt zu, weil immer mehr Verkäufer versuchen, den möglicherweise letzten starken und pandemiebedingten Immobilienboom zu nutzen, und weil Häuser jetzt viel länger auf dem Markt sind.

Das nach wie vor knappe Angebot hält die Immobilienpreise jedoch unter Druck. Der Durchschnittspreis eines im Juni verkauften bestehenden Eigenheims erreichte mit 416.000 $ ein weiteres Rekordhoch, was einem Anstieg von 13,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Am oberen Ende des Marktes, wo es mehr Angebot gibt, sind die Aktivitäten weiterhin stärker. Der Verkauf von Häusern zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar ging beispielsweise jährlich um 31 % zurück, während der Verkauf von Häusern zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar um 6 % stieg. Der Verkauf von Häusern über 1 Million US-Dollar ist um 2 % gestiegen. Das obere Ende scheint schwächer zu werden, wobei die Jahresvergleiche in den letzten Monaten viel höher ausgefallen sind.

Während die Verkäufe zurückgehen, ist der Markt immer noch unglaublich schnell. Die durchschnittliche Zeit, die ein Haus auf dem Markt verbrachte, betrug 14 Tage, ein Rekordtief.

„Das ist eine erstaunliche Zahl, wenn man den Umsatzrückgang bedenkt“, sagte Yoon. „Die Leute versuchen, ihre Zinssperre auszunutzen. Das könnte erklären, warum die Tage am Markt so schnell sind.“

Die Umsätze dürften in den kommenden Monaten stärker zurückgehen, da die jüngsten Anzeichen auf eine deutliche Schwäche der Käufernachfrage hindeuten. Hypothekenanträge Sie fiel auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren Laut der Mortgage Bankers Association war die Nachfrage von Eigenheimkäufern in der vergangenen Woche um 19 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.

„Basierend auf Trends zu diesem Zeitpunkt im Immobilien- und Geschäftszyklus gehe ich davon aus, dass die Erschwinglichkeit der größte Treiber für die Zukunft sein wird als die Verfügbarkeit“, sagte Danielle Hill, Chefökonomin bei Realtor.com. „Bereits jetzt sehen wir bezahlbare Gebiete im Nordosten und Mittleren Westen an der Spitze der heißesten Immobilienmärkte von Realtor.com im Juni, da Eigenheimkäufer weiterhin die Flexibilität am Arbeitsplatz nutzen, um nach Möglichkeiten zu suchen, die Wohnkosten zu senken.“