Der Versuch, ein Haus zu kaufen, ist ein „Spiel, das man nicht gewinnen kann“

Als Nathan Wilkins 2019 wieder bei seiner Mutter und seiner Schwester einzog, hoffte er, dass ihm dies helfen würde, Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen.

Doch in den darauffolgenden Jahren veränderte sich der US-Immobilienmarkt durch steigende Mieten, steigende Immobilienpreise und einen enormen Anstieg der Hypothekenzinsen, was den Besitz von Eigenheimen zunehmend unmöglich erscheinen ließ.

Der 32-jährige Versicherungssachverständige aus Utah sagt, er und seine Schwester verdienen mehr Geld als je zuvor. Aber wenn man monatlich 2.500 $ (1.960 £) für die Miete zahlt, bleibt nicht viel Geld übrig.

„Es ist, als würde ich ein Spiel spielen, das man nicht gewinnen kann“, sagt er. „Die Tatsache, dass wir zu teuer sind, bringt mich zum Kotzen.“

Solche Frustrationen sind weit verbreitet, schüren die Unzufriedenheit und tragen zur Ausbreitung des Pessimismus über die amerikanische Wirtschaft bei, der die bevorstehenden Wahlen des Landes trübt.

Die Durchschnittlicher Hausverkaufspreis In den Vereinigten Staaten seit Ende 2019 um fast 30 % gestiegen und erreichte in diesem Frühjahr 420.000 US-Dollar.

Dabei sind die zusätzlichen Kosten durch höhere Zinssätze nicht berücksichtigt, die für eine in den USA typische 30-jährige Festhypothek derzeit bei etwa 7 % liegen, gegenüber etwa 3 % im Jahr 2020.

Heutige Hauskäufer benötigen an den meisten Orten in den Vereinigten Staaten ein Jahreseinkommen von mehr als 100.000 US-Dollar – viel mehr als der durchschnittliche Haushalt des Landes mit etwa 75.000 US-Dollar –, um sich bequem ein Haus leisten zu können, sagen Forschungsunternehmen wie Zillow Und Bauchspeicheldrüse Er sagt, und die monatlichen Zahlungen stehen bevor Fast verdoppelt In nur vier Jahren.

„Es bringt mich ein wenig zum Weinen“, sagt Megan Holter, die 2019 begann, in Austin, Texas, nach einem Kauf zu suchen, als ihr die Banken einen 30-jährigen Festzins von etwa 4,75 % anboten.

Als sich die Pandemie ausbreitete, stoppte sie ihre Forschung aufgrund der hohen Kosten für Baumaterialien und Häuser.

Sie und ihre Frau kauften dieses Jahr endlich ein Haus, aber erst nachdem sie einen Zinssatz von 6,625 % in Kauf genommen hatten – und zogen 1.200 Meilen nördlich nach Columbus, Ohio, einem Ort, den sie aus einer von ihr erstellten Tabelle mit Städten mit niedrigeren Kosten ausgewählt hatte.

„Die Bezahlbarkeit von Wohnraum war für uns fünf Jahre lang das Wichtigste, worüber wir nachgedacht haben“, sagt der 30-Jährige, der auch den Job vom öffentlichen in den privaten Sektor wechselte, um Hauskäufe zu tätigen.

„Wir haben Berge versetzt, um dies zu ermöglichen.

„Ich bin für immer dankbar, dass wir es uns leisten können. Ich weiß, dass viele andere es sich nicht leisten können“, fügt sie hinzu.

Einem Bericht zufolge erwarten nur 40,1 % der Mieter, eines Tages ein Eigenheim zu besitzen New Yorker Federal ReserveEs ist der kleinste Anteil seit Beginn der Mieterbefragung durch die Bank im Jahr 2014.

Auch Hausbesitzer, die durch langfristige Hypotheken vor den direkten finanziellen Auswirkungen geschützt sind und von steigenden Immobilienwerten profitieren, Sagen Sie es den Umfragen Marktveränderungen geben Anlass zur Sorge, da sie zu höheren Grundsteuern und Versicherungskosten führen und gleichzeitig die Aussicht auf einen Umzug günstiger machen.

A Neueste Harris-Umfrage Es stellte sich heraus, dass mehr als 70 % der Amerikaner glauben, dass sich der Markt verschlechtern wird.

Dieses Problem verstärkt die allgemeine Besorgnis über steigende Lebenshaltungskosten, die seit 2021 um 20 % gestiegen sind.

Dies gehört zu den größten Herausforderungen für Präsident Joe Biden, dessen Amtszeit mit einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt zusammenfiel und der in landesweiten Umfragen schlechte Bewertungen für seinen Umgang mit der Wirtschaft erhalten hat.

Rivale Donald Trump, dem es besser ging, hat versucht, Biden für die Inflation verantwortlich zu machen, und obwohl er sich normalerweise nicht speziell auf den Immobilienmarkt bezieht, betont er regelmäßig „explodierende“ Zinssätze, um zu sagen, dass die Wirtschaft auf dem falschen Weg sei.

„Die Inflation war in den letzten Jahren ein politisches Hindernis für Biden“, sagt Brian Connolly, Professor für Wirtschaftsrecht an der Ross School of Business der University of Michigan, dessen Arbeitsschwerpunkt auf Wohnungsfragen liegt. „Die Wohnkosten sind ein weiterer Punkt, an dem die Menschen diese Finanzkrise erleben.“

In den letzten Monaten hat das Weiße Haus versucht, Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit direkt anzugehen, indem es Vorschläge wie Regeln zur Begrenzung der Abschlusskosten und eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen vorgebracht hat.

Dies stellt einen Tonwechsel dar, nachdem man sich jahrelang auf die Stärken der Wirtschaft, einschließlich der niedrigen Arbeitslosenquoten, konzentriert hat. Aber da Biden kaum direkten Einfluss nehmen kann, ist nicht klar, ob diese Bemühungen Wirkung zeigen.

Seine Unterstützung ist insbesondere bei jungen Menschen zurückgegangen, deren Rekordbeteiligung im Jahr 2020 ihm zu seinem Amtsantritt verholfen hat. Wähler dieser Bevölkerungsgruppe besitzen seltener ein Eigenheim und sehen die Erschwinglichkeit von Wohnraum eher als ein Hauptanliegen an.

„Ich sehe keine Plattform, die absichtlich nach Leuten wie Erstkäufern von Eigenheimen sucht, die ihre Schmerzen lindern wollen“, sagt Brayden Dougherty, ein 30-Jähriger aus Florida, der in der Fertigung arbeitet und täglich Häuser überprüft. Seit drei Jahren.

Obwohl er 50.000 US-Dollar geerbt hat, keine Schulden hat und gute Arbeitsmöglichkeiten hat, können er und seine Frau keine bezahlbare Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe ihrer Familie im Großraum Orlando finden.

Er sagt, das Problem der Wohnkosten sei für jeden Politiker oder jede Partei zu groß, aber der offensichtliche Mangel an Lösungen habe zu seiner allgemeinen politischen Desillusionierung beigetragen. Er ist sich nicht sicher, wie er im November abstimmen wird.

„Ich habe es satt“, sagt er. „Wohnen gehört dazu.“

Der wachsende Protest hat den Druck auf die US-Notenbank erhöht, die Zinssätze zu senken, um eine Entlastung zu erreichen, ein Schritt, den der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, irgendwann für wahrscheinlich hielt.

Doch die Erwartungen, dass die Kürzung Anfang dieses Jahres erfolgen und die Stimmung im Land verbessern würde, sind stetig zurückgegangen. Dies spiegelt Bedenken wider, dass die Fortschritte bei der Senkung der Inflation – die im April bei 3,4 % lag und immer noch deutlich über dem 2 %-Ziel der Bank liegt – ins Stocken geraten.

Stattdessen sind die Hypothekenzinsen seit Januar größtenteils gestiegen.

Mimi Than, 29, die kürzlich eine Drei-Zimmer-Wohnung in der Gegend von Boston, Massachusetts, gekauft hat, sagt, dass sie mit monatlichen Kosten von etwa 200 US-Dollar mehr zu kämpfen hat als damals, als sie und ihr Mann im März eine Vorabgenehmigung für einen Kredit erhielten.

Wenn sie den Zinssatz zu diesem Zeitpunkt nicht festlegen, können sich ihre unbewussten Kreditkosten dramatisch ändern. Als sie im April nach einem Angebot zu ihrem Kreditgeber zurückkehrten, wurde ihnen ein Zinssatz von 6,9 % angeboten (vorher 6,5 %).

Sie hofft, dass sie später in diesem Jahr nachgeben und eine Refinanzierung ermöglichen.

„Ich überprüfe wie besessen die Preise“, sagt sie.

Viele Analysten glauben, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis sich die Inflation verlangsamt und den Weg für eine niedrigere Inflation ebnet.

Sie verweisen auf Berichte privater Unternehmen, die zeigen, dass Mieterhöhungen – die bei Inflationsberechnungen in den USA eine große Rolle spielen – das rasante Tempo der Pandemie angesichts eines sprunghaften Anstiegs des Wohnungsangebots abschwächen.

Da die Löhne steigen, mehr neue Häuser gebaut werden und Mieten und Immobilienpreise langsamer steigen, sagt Urvi Devungi, Chefökonom beim Wohnungsbaustandort Zillow, dass er auch einen Rückgang der Erschwinglichkeitsprobleme sieht – wenn auch nicht rechtzeitig vor den Wahlen im November.

„Es funktioniert von alleine“, sagt er. „Wir haben natürlich noch einen langen Weg vor uns, aber wir sehen einige Verbesserungen, und ich denke, wir werden noch weitere Verbesserungen sehen.“

Aber es gibt eine düsterere Sichtweise.

Da die Obdachlosigkeit zunimmt, könnten sich die Mietpreise als stabiler als erwartet erweisen und die Inflation hoch halten.

Wenn die Hypothekenzinsen nicht deutlich sinken, kann die allmähliche Änderung der Kreditkosten zu einer langfristigen Beschränkung des Angebots führen, da sich Bauunternehmer zurückziehen und Hausbesitzer, die Hypothekendarlehen garantiert haben, als die Zinssätze niedriger waren, von einem Umzug Abstand nehmen.

Der aus Florida stammende Brayden sieht keine einfache Lösung seitens der Fed, die seiner Meinung nach dazu beigetragen hat, die aktuelle Krise zu prägen, indem sie zuließ, dass die Zinssätze im Jahrzehnt nach der Finanzkrise von 2008 ungewöhnlich niedrig blieben.

„Egal, was passiert – ob sie es erhöhen, senken oder beibehalten – ich habe das Gefühl, dass das nächste Jahrzehnt wahrscheinlich schwierig wird, egal, was für die meisten Menschen passiert“, sagt er.