Der US-Wohnungsmarkt hat sich mit einer Zunahme der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stabilisiert

WASHINGTON (Reuters) – Der Bau von Einfamilienhäusern in den Vereinigten Staaten nahm im März den zweiten Monat in Folge zu, während zukünftige Baugenehmigungen zunahmen, was dem schwächelnden Wohnungsmarkt vor der geschäftigen Verkaufssaison im Frühjahr einige Hoffnungsschimmer lieferte.

Die Verbesserung im Marktsegment für Einfamilienhäuser, die am Dienstag vom Handelsministerium gemeldet wurde, spiegelt wahrscheinlich Käufer wider, die von niedrigeren Hypothekenzinsen profitieren. Die Umfrage vom Montag zeigte, dass niedrigere Hypothekenzinsen und ein geringeres Angebot an Eigenheimen den neuen lokalen Markt unterstützen.

„Die Hypothekenzinsen sind von ihrem Höhepunkt im Oktober/November zurückgegangen, was dazu beigetragen hat, die Nachfrage und die Verkaufsaktivitäten anzukurbeln“, sagte Ben Ayers, Chefökonom bei Nationwide in Columbus, Ohio. „Aber das Umfeld bleibt herausfordernd mit hohen Input- und Arbeitskosten für Bauherren und teuren Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer.“

Die Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den Großteil des Wohnungsbaus ausmachen, stiegen im vergangenen Monat um 2,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 861.000 Einheiten. Die Daten für Februar wurden nach oben revidiert, um zu zeigen, dass der Bau von Einfamilienhäusern von der vorherigen Rate von 830.000 Einheiten auf 838.000 Einheiten gestiegen ist.

Der Bau von Einfamilienhäusern stieg im Nordosten um 4,4 % und im Mittleren Westen um 23,6 %. Im dicht besiedelten Süden stieg sie um 4,8 %, fiel aber im Westen um 16,0 %. Die Baubeginne für Einfamilienhäuser gingen im März im Jahresvergleich um 27,7 % zurück.

Starke Zinserhöhungen der US-Notenbank haben den Immobilienmarkt in eine Rezession gedrängt, wobei die Wohninvestitionen sieben Quartale in Folge schrumpften, die längste derartige Serie seit dem Zusammenbruch der Immobilienblase, die aus der Großen Rezession von 2007-2009 resultierte.

Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass sich der Wohnungsmarkt auf sehr niedrigem Niveau stabilisiert. Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo stieg im April auf ein Siebenmonatshoch.

Die Hypothekenzinsen sind von den Höchstständen des letzten Jahres gefallen, wobei der beliebte 30-jährige durchschnittliche Hypothekenzins von einem Höchststand von 7,08 % Anfang November auf 6,27 % in der vergangenen Woche gefallen ist, so die Daten der Hypothekenagentur Freddie Mac.

Diese Zinssätze fielen zusammen mit den Renditen von US-Staatsanleihen in der Hoffnung, dass die Fed die Kreditkosten nicht über den nächsten Monat hinaus anheben wird, da es Anzeichen dafür gibt, dass sich die Wirtschaft verlangsamt.

Aber die jüngsten Finanzturbulenzen, die auf den Zusammenbruch zweier regionaler Banken folgten, könnten dazu führen, dass Banken und Hypothekenbanken die Zeichnungsstandards verschärfen.

„Strengere Kreditbedingungen werden dazu führen, dass Hausbauer Schwierigkeiten haben werden, neue Projekte zu finanzieren, was sich auf die Bautätigkeit in der Zukunft auswirken wird“, sagte Doug Duncan, Chefökonom bei Fannie Mae.

Aktien an der Wall Street wurden niedriger gehandelt. Der Dollar fiel gegenüber einem Währungskorb. Die Kurse von US-Staatsanleihen stiegen.

Leistungsträger

Die Baubeginne von Wohnprojekten mit fünf oder mehr Einheiten gingen um 6,7 % auf 542.000 Einheiten zurück. Der Mehrfamilienhausbau wird weiterhin durch die Mietwohnungsnachfrage gestützt. Allerdings sehen Ökonomen, dass der Spielraum begrenzt ist, um mehr Gewinne zu erzielen, und verweisen auf die steigende Zahl leerstehender Wohnungen. Der Bestand an Mehrfamilienhäusern im Bau hat Rekordhöhen erreicht.

„Hier gibt es einen Hinweis darauf, dass sich der Stab möglicherweise vom Bauen für Mietverträge zum Bauen für ein Eigenheim verlagert“, sagte Conrad D. Quadros, Chef-Wirtschaftsberater bei Bryan Capital in New York. „Nichts davon weist auf eine starke Erholung der Wohnungsbautätigkeit hin, aber es stützt die Ansicht, dass der schlimmste Rückgang vorerst hinter uns liegen könnte.“

Mit Rückgängen beim Bau von Mehrfamilienhäusern, die einen Anstieg bei Einfamilienprojekten ausgleichen, fiel die Gesamtzahl der Startwohnungen im letzten Monat um 0,8 % auf 1,420 Millionen Einheiten.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten für März einen Rückgang der Zahl der Startzahlen auf 1,40 Millionen prognostiziert.

Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen im März um 4,1 % auf 818.000 Einheiten, den höchsten Stand seit fünf Monaten. Sie stiegen im Nordosten, Süden und Westen, blieben aber im Mittleren Westen unverändert.

Genehmigungen für Wohnprojekte mit fünf oder mehr Einheiten gingen um 24,3 % auf 543.000 Einheiten zurück. Insgesamt gingen die Baugenehmigungen um 8,8 % auf 1,413 Millionen Einheiten zurück.

Die Zahl der für den Bau genehmigten Wohnungen, deren Bau noch nicht begonnen wurde, ging um 3,0 % auf 291.000 Einheiten zurück. Die Auftragsbestände beim Bau von Einfamilienhäusern gingen um 2,3 % auf 130.000 Einheiten zurück, den niedrigsten Stand seit Februar 2021, während die Fertigstellungsquote für dieses Segment um 2,4 % auf 1.050 Millionen Einheiten stieg.

Der Bestand an Einfamilienhäusern im Bau sank um 2,3 % auf durchschnittlich 716.000 Einheiten, den niedrigsten Stand seit August 2021.

„Dem Immobiliensektor dürften in den kommenden Monaten die neuen Bestände ausgehen“, sagte Colin Johansson, Ökonom bei Barclays in New York.

(Berichterstattung von Lucia Mutikani) Redaktion von Chizu Nomiyama

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