Der Oberste Gerichtshof der USA erlaubt der Mall of America, Sears‘ billigen Pachtvertrag zu bekämpfen

19. April (Reuters) – Der Oberste Gerichtshof der USA hat am Mittwoch entschieden, dass die Mall of America außerhalb von Minneapolis – der größte Einkaufskomplex des Landes – einen ultragünstigen Mietvertrag anfechten kann, den sie vor Jahrzehnten mit Sears Holdings Corp abgeschlossen hat, der später an eine neue verkauft wurde Eigentümer. Während der Insolvenz der Supermarktkette.

In einem von Richter Kitangi Brown Jackson verfassten 9:0-Urteil hob der Oberste Gerichtshof eine Entscheidung eines niedrigeren Gerichts gegen MOAC Mall Holdings LLC, die Muttergesellschaft des Mega-Einkaufszentrums in Bloomington, Minnesota, auf. Das Urteil bedeutet, dass MOAC Mall Holdings mit seiner Anfechtung des Mietvertrags vor einem niedrigeren Gericht fortfahren kann, da es versucht, mehr für die Miete der von Sears belegten Fläche zu verlangen.

Das Unternehmen argumentierte, dass es nicht mehr an einen 100-jährigen Mietvertrag gebunden sei, der ursprünglich 1991 mit Sears, einem langjährigen Einzelhandelsgiganten, unterzeichnet worden war, der aber inzwischen verblasst sei. Der Mietvertrag bot Sears einen dreistöckigen, 120.000 Quadratfuß (11.000 m2) großen Standort im Einkaufszentrum für nur 10 US-Dollar Miete pro Jahr.

Der Sears-Standort ist seit 2019 geschlossen, und die Mall of America hat in Gerichtsakten erklärt, dass sie mit einem neuen Mietvertrag von vorne beginnen möchte, anstatt dem neuen Mieter zu erlauben, die Fläche günstig unterzuvermieten.

Nachdem Sears 2018 in Konkurs gegangen war, verkaufte es seine Vermögenswerte für 5,2 Milliarden US-Dollar an den ehemaligen Vorsitzenden Eddie Lampert und seinen Hedgefonds ESL Investments Inc. Der Mietvertrag wurde Monate später an Transform Holdco LLC übertragen, ein Unternehmen, das von den neuen Eigentümern von Sears gegründet wurde.

Die Mall of America ging vor Gericht, um zu versuchen, die Pachtübertragung während des Sears-Konkursverfahrens zu stoppen. Ein New Yorker Bundesrichter wies die Klage ab, und das Manhattan 2nd Circuit Court of Appeals stellte 2021 fest, dass das Insolvenzrecht keine Berufung gegen gerichtlich genehmigte Insolvenzverkäufe zulässt.

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass das Insolvenzrecht zwar die Möglichkeit der Gerichte einschränkt, einen Verkauf nach einer Berufung aufzuheben, eine Berufung jedoch nicht vollständig verhindert.

Ein Bericht wurde von Dietrich Knuth in New York erstellt; Bearbeitung von Will Dunham

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