Das ist der wahre Wert eines vollständig abbezahlten Hauses in Amerika – insbesondere, wenn Sie in den Ruhestand gehen

Es gibt großartige Neuigkeiten für Hausbesitzer in Amerika: Ein wachsender Prozentsatz besitzt nun sein eigenes Haus. Keine Hypothek, keine Pfandrechte, nada.

In einer Analyse der Daten des US Census Bureau im November stellte Bloomberg fest, dass die Zahl der Amerikaner in dieser Kategorie zwischen 2012 und 2022 um 5 Prozentpunkte auf nur noch 40 % gestiegen ist.

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Darüber hinaus berichtet Bloomberg, dass mehr als die Hälfte dieser Eigentümer das Rentenalter erreicht haben. Wenn Sie also das Glück haben, keine Hypothek mehr zu haben und in den Ruhestand zu gehen, haben Sie finanziell wahrscheinlich viel zu bieten.

Zunächst einmal entspricht der Wert Ihres Hauses, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, 100 % des Eigenkapitals. Die Bank besitzt nichts davon, und wenn die Immobilienwerte in Ihrer Gegend seit dem Kauf sprunghaft gestiegen sind, hat sich die Immobilie im Wesentlichen von einem Dach über dem Kopf in einen Vermögensspeicher verwandelt.

Hier ist ein genauerer Blick darauf, wie viel Eigentum sich in Dollar und Cent umrechnen lässt.

Hart verdiente Rendite

Es ist wichtig zu beachten, dass Häuser nicht die gleiche Rendite abwerfen wie herkömmliche Investitionen. Um an hypothekenfreies Land zu kommen, mussten Sie wahrscheinlich Jahre damit verbringen, Zahlungen zu leisten, da der Kreditgeber einen Teil des Geldes einsteckte.

Geht man vom Traumszenario aus – einem Rabatt von 100.000 US-Dollar auf ein Haus im Wert von 500.000 US-Dollar und einer 15-jährigen Hypothek mit 2,5 % Zinsen – würden Sie der Bank immer noch fast 80.000 US-Dollar Zinsen zahlen. Grundsteuer, Reparaturen und Hausratversicherung sind hier übrigens nicht enthalten. (Sie können Ihre eigenen Nummern spielen Hypotheken-Website.

Allerdings hat sich der landesweite Immobilienmarkt wahrscheinlich zu Ihren Gunsten ausgewirkt. Daten der Federal Housing Finance Agency zeigen, dass sich die saisonbereinigten Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten in den 15 Jahren zwischen Dezember 2008 und Dezember 2013 verdoppelt haben. Wenn man die FHFA-Zahlen als Orientierungshilfe verwendet, könnte ein Haus, das Sie 2008 gekauft haben, 500.000 US-Dollar wert sein, heute 1,08 Millionen US-Dollar .

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Ein Welleneffekt für Ihr Eigenheim

Eine andere Möglichkeit, den Wert Ihres abbezahlten Eigenheims zu bestimmen, konzentriert sich auf den Multiplikatoreffekt, den es auf Ihr Ruhestandsbudget haben wird.

Einfacher ausgedrückt: Nehmen Sie eine Hypothekenzahlung in Höhe von 2.500 US-Dollar weg und Sie haben Ihre jährlichen Ausgaben um 30.000 US-Dollar reduziert. Vergleichen Sie dies nun mit dem Geldbetrag, den Sie für die Verwaltung Ihres Ruhestands benötigen: zwischen 55 % und 80 % Ihres Geldes Aktuelles Jahreseinkommen, laut Fidelity. Wenn Sie Ihr Eigenheim vollständig besitzen, befinden Sie sich am unteren Ende dieser Spanne, vielleicht sogar noch darunter.

Vorausgesetzt, Sie können diesen Meilenstein vor der Pensionierung erreichen, haben Sie nun die Möglichkeit, das zusätzliche Geld in die Arbeit zu investieren. Nehmen wir an, Sie zahlen Ihr Haus im Alter von 60 Jahren ab und planen, mit 65 in den Ruhestand zu gehen. Wenn Sie das obige Beispiel von 2.500 US-Dollar pro Monat verwenden, haben Sie 150.000 US-Dollar freigesetzt, die Sie nun über diesen Zeitraum von fünf Jahren investieren können. Unter der Annahme einer Gesamtrendite von 7 % sind das 160.500 $. Kein schlechtes Polster, da man ein Haus ohne monatliche Kredite hat.

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Downsizing in vielerlei Hinsicht

Es gibt noch einen weiteren Faktor, den es zu berücksichtigen gilt: die Schönheit der Auszahlung. Der Ruhestand passt perfekt Angesichts der Verkleinerung und der leeren Nester überlegen kluge Menschen, die an der Schwelle zu diesem Lebensübergang stehen, wie sie mit weniger auskommen können – mit weniger Platz, weniger Dingen – und trotzdem das Leben in vollen Zügen genießen können.

Kurz gesagt: Sie haben dieses 500.000-Dollar-Haus abbezahlt, das jetzt etwa 1 Million Dollar wert ist. Sie können ein schönes Stadthaus für 400.000 US-Dollar eintauschen und dabei überschüssige Möbel und ähnliches verkaufen. Auch dieses Haus ist bereits abbezahlt (und bietet auch noch Platz für Ihre John-Coltrane-Platten).

Die Mathematik ist voller ermutigender Zahlen. 600.000 $ Gewinn beim Verkauf; 2.500 $ weniger monatliche Ausgaben; Erlös aus dem Verkauf Ihrer überschüssigen Immobilie. Sie können sogar mieten und sich von hohen Grundsteuern und dergleichen verabschieden. Dann steht Ihnen der gesamte Bestand zur Verfügung, mit dem Sie arbeiten können.

Es ist möglich, Millionär zu werden, wenn man es nicht von Anfang an ist. Zahlen Sie nebenbei auch Ihre Kreditkarten und Autokredite ab.

Aus finanzieller Sicht und unter dem Gesichtspunkt des Seelenfriedens ist dies der Wert eines schönen Zuhauses

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