Amerikas erstaunlichste Immobilienblasen: Größter Preisverfall seit dem Immobiliencrash 1. Rekordrückgänge in Seattle (-3,9 %), nahe an den Rekorden in San Francisco (-4,3 %) und Denver. Die Tropfen sind in den Vereinigten Staaten verbreitet

Große Tropfen in San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland und Phoenix, Boston. Die Preise fallen schneller als sie gestiegen sind? Auf keinen Fall. Hoppla.

durch Wolf Richter zum Wolfstraße.

Dies ist der erste Monat in diesem Zyklus, in dem der S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, der 4-6 Monate hinter der Realität vor Ort zurückbleibt, einen Rückgang der Immobilienpreise in allen zentralen Bereichen des Index zeigt.

In Seattle war der Rückgang von Monat zu Monat der steilste seit Beginn der Aufzeichnungen (-3,8 %). In San Francisco war der Rückgang von Monat zu Monat (-4,3 %) der drittgrößte Rückgang aller Zeiten, der nur von den schlimmsten zwei Monaten während der Insolvenzperiode von 1 im Jahr 2008 übertroffen wurde. In San Diego (-2,8 %) war Los Angeles (-2,3 %) und Phoenix (-2,1 %) und anderen U-Bahn-Stationen waren die Rückgänge die schlimmsten seit dem Immobiliencrash 1. Die Rückgänge breiten sich im ganzen Land auf andere Metrobereiche aus, darunter Dallas, Boston, Washington DC und Las Vegas.

Dies sind schwerwiegende Rückgänge für Case-Shiller Hauspreisindexwobei jeder Monat ein gleitender Dreimonatsdurchschnitt ist, der die Varianz von Monat zu Monat bestimmt.

Die heutige Indexveröffentlichung war für August, der aus einem Dreimonatsdurchschnitt der geschlossenen Hausverkäufe besteht in öffentliche Aufzeichnungen eingetragen Im Juni, Juli und August. Aufgrund der Verzögerung zwischen dem Abschluss des Deals und der Eintragung des „Closed Sale“ in die öffentlichen Aufzeichnungen deckt der Zeitraum für „August“ ungefähr die Deals ab, die von Mai bis Juni getätigt wurden. In dieser Zeit hat die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek den Bereich von 6 % erreicht. heute, Wir sind bei 7 % und Hypothekenbanker sind verwirrt.

In der San Francisco Bay Area fielen die Hauspreise um 4,3 % Der „August“ (gleitender Dreimonatsdurchschnitt von Juni, Juli und August) im Juli war der drittgrößte Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen, übertroffen nur von den beiden etwas steileren Rückgängen während der Tiefe des Immobiliencrashs 1 im Jahr 2008. Der Abschwung im August war die Beschleunigung der Rückgänge im Juli (-3,5%) und Juni (-1,3%).

Der Index ist gegenüber seinem Höchststand um 8,9 % gesunken. In diesen drei Monaten fiel der Index schneller (-35 Punkte) als die Preise, die in den letzten drei Monaten der Rally (+27 Punkte) stiegen. Die Immobilienpreise fallen schneller als sie gestiegen sind? Unmöglich unmöglich. Hoppla.

Diese Wendung der Ereignisse senkte die Jahresgewinne von +24 % Anfang dieses Jahres auf +5,6 %, bisher nur in der Endphase einer lächerlichen Rallye in den letzten zwei Jahren. Der Index befindet sich nun auf dem niedrigsten Stand seit Januar.

Der Case-Shiller-Index für „San Francisco“ deckt fünf der San Francisco Bay Area mit neun Landkreisen ab: San Francisco, teils Silicon Valley, teils East Bay und teils North Bay.

In der Metro von Seattle fielen die Hauspreise um 3,9 % Im August der größte monatliche Rückgang aller Zeiten, sowie ein Rückgang um 3,1 % im Juli und ein Rückgang um 1,9 % im Juni. Der Index ist gegenüber seinem Höchststand um 8,6 % gesunken.

In den letzten drei Monaten der Rally stieg der Index um 33 Punkte; In den ersten drei Monaten des Rückgangs fiel der Index um 36 Punkte, so wie San Francisco schneller abgebaut wurde, als es gestiegen war. Der Index befindet sich nun auf dem niedrigsten Stand seit Januar. Die Gewinne im Jahresvergleich verringerten sich von +27 % Anfang dieses Jahres auf +9,9 %.

Der Case-Shiller-Index verwendet die „Verkaufspaar“-Methode und vergleicht die Verkäufe im aktuellen Monat mit dem Zeitpunkt, als dieselben Häuser zuvor verkauft wurden. Preisänderungen innerhalb jedes Verkaufspaares werden in den Metro-Index aufgenommen, und es werden Anpassungen für Heimwerker und andere Faktoren vorgenommen (Methodik). Durch Verfolgung der für den Kauf erforderlichen Wechselgelder gleich Im Laufe der Zeit ist der Index ein Maß für die Immobilienpreisinflation.

Im Großraum San Diego fielen die Immobilienpreise um 2,8 % Im August der größte Rückgang von Monat zu Monat seit der 1. Konkursperiode für Immobilien, nach einem Rückgang von 2,5 % im Juli und einem Rückgang von 0,7 % im Juni, auf den niedrigsten Stand seit Januar.

Der Index ist gegenüber seinem Höchststand um 5,9 % gesunken und hat sich in den letzten drei Monaten der Rallye mit gleicher Geschwindigkeit zurückgezogen. Dadurch sanken die jährlichen Gewinne von 29 % Anfang dieses Jahres auf 12,7 %.

Der aktuelle Wert des Index von 403 für San Diego bedeutet, dass die Immobilienpreise seit Januar 2000, als der Index auf 100 festgelegt wurde, um 303 % gestiegen sind. Basierend auf dem Anstieg seit 2000 war San Diego früher die coolste Immobilienblase Nr. 1 in Amerika. aber es fällt jetzt unter Miami (+309%) und Los Angeles (+305%).

In der Metro von Los Angeles fielen die Immobilienpreise um 2,3 % Im August im Juli der stärkste Rückgang seit der 1. Immobilieninsolvenz, nach einem Rückgang von 1,6 % im Juli und 0,4 % im Juni. Dadurch sanken die Kursgewinne im Jahresvergleich von +23 % vor einigen Monaten auf +12,1 %. Der Index liegt 4,3 % unter dem Höchststand.

In der Metropolregion Denver fielen die Hauspreise um 2,3 % August ab Juli – der zweitgrößte Rückgang aller Zeiten nach Januar 2009 – nach einem Rückgang um 1,4 % im Juli und einem Rückgang um 0,1 % im Juni.

Der Index ist gegenüber seinem Höchststand um 3,7 % gesunken und hat seinen Jahresgewinn auf 12,0 % halbiert.

In Metro Portland fielen die Hauspreise um 1,9 % Im August nach einem Rückgang von 1,1 % im Juli und einem Rückgang von 0,1 % im Juni nach einem lächerlichen Anstieg.

Der Index ist gegenüber seinem Höchststand um 3,1 % gesunken und hat seinen Jahresgewinn von +19 % Anfang dieses Jahres auf +8,6 % gesenkt.

In der Dallas-U-Bahn:

• Monat für Monat: -2,3 %, nach einem Rückgang von -0,4 % im Juli.
• YoY: +20,2 % gegenüber +30 % Anfang des Jahres.
• Von der Spitze: -2,3 %.

In der Metro Phoenix:

• Monat für Monat: -2,1 % nach -0,2 % im Juli.
• YoY: +17,1 % gegenüber +32 % Anfang des Jahres.
• Von der Spitze: -2,3 %.

In der U-Bahn von Washington DC:

• Monat für Monat: -15 % nach einem Rückgang von 0,7 % im Juli.
• YoY: +7,4 % gegenüber +13 % Anfang des Jahres.
• Von der Spitze: -2,2 %.

In der Bostoner U-Bahn:

• Monat für Monat: -1,2 % nach -0,3 % im Juli.
• Im Vergleich zum Vorjahr: 11,4 % gegenüber +15 % Anfang dieses Jahres.
• Von der Spitze: -1,5 %.

U-Bahn von Las Vegas:

• Monat für Monat: -1,3 % des Rekords im Juli.
• YoY: +17,5 % gegenüber +28 % Anfang des Jahres.
• Von der Spitze: -1,3 %.

Metro Tampa:

• Monat für Monat: -0,5 % des Rekords im Juli
• YoY: +28,0 % gegenüber +36 % Anfang des Jahres
• Von der Spitze: -0,5 %

Miami-U-Bahn:

• Monat für Monat: -0,1 % des Rekords im Juli.
• YoY: +28,6 % gegenüber +34 % Anfang des Jahres.
• Von der Spitze: -0,1 %.

In der New Yorker U-Bahn:

• Monat für Monat: -0,5 % des Rekords im Juli
• YoY: +12,3 % gegenüber +15 % Anfang des Jahres
• Von der Spitze: -0,5 %

Die New Yorker Metro verzeichnete seit Januar 2000 eine Hauspreisinflation von 175 %, basierend auf dem Case-Shiller-Indexwert von 275. Die verbleibenden Städte im 20-Städte-Case-Shiller-Index (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, und Cleveland) haben eine Inflation erlebt, senken die Immobilienpreise und qualifizieren sich nicht für diese Hochglanzliste der coolsten Immobilienblasen. Aber sie alle haben im August einen monatlichen Drop gebucht.

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