Die Hausverkäufe gingen im Februar aufgrund höherer Hypothekenzinsen viel stärker als erwartet zurück

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Februar monatlich um 7,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,02 Millionen Einheiten zurück.

Damit wurden die Analystenerwartungen von 6,13 Millionen Einheiten weit verfehlt. Der Umsatz ging im Vergleich zum Vorjahresmonat um 2,4 % zurück. Es ist möglich, dass steigende Hypothekenzinsen zu diesen enttäuschenden Zahlen beigetragen haben.

Die Anzahl der Verkäufe basiert auf Schließungen, was bedeutet, dass die Häuser wahrscheinlich im Dezember und Januar zum Verkauf angeboten wurden. Das ist wichtig zu beachten, da die Hypothekenzinsen im Dezember relativ niedrig waren, wobei der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige Festdarlehen laut Mortgage News Daily bei etwa 3,25 % lag. Aber diese Rate begann dann im Januar stetig zu steigen und erreichte am Ende des Monats 3,68 %. Die Rate liegt jetzt mit 4,5 % deutlich höher.

„Es wird interessant sein zu beobachten, was in den kommenden Monaten passiert, wenn die Hypothekenzinsen einen viel bedeutenderen Sprung machen“, sagte Lawrence Yoon, Chefökonom bei Realtors.

Während einige der Verkaufszahlen wahrscheinlich durch höhere Zinsen beeinflusst wurden, ist das größte Problem im Wohnungssektor heute das geringe Angebot. Im Februar wurden mehr Wohnungen auf den Markt gebracht als im Januar, aber am Ende des Monats standen nur 870.000 Wohnungen zum Verkauf, was einem Rückgang von 15,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Und beim aktuellen Verkaufstempo ist das eine 1,7-Monats-Versorgung, nahe an einem Allzeittief.

Schwaches Angebot und starke Nachfrage trieben die Preise weiter in die Höhe. Der Durchschnittspreis für ein im Februar verkauftes bestehendes Haus betrug 357.300 $, eine Steigerung von 15 % gegenüber dem Vorjahr.

Dieser Preis ist aufgrund der Mischung der derzeit zum Verkauf stehenden Häuser und der Preisspanne, in der die Verkäufe am weitesten verbreitet sind, etwas verzerrt. Das Gebot ist das niedrigste am unteren Ende des Marktes. Der Verkauf von Häusern zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar ist im Jahresvergleich um 26 % zurückgegangen. Der Verkauf von Häusern zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar stieg um 24 %. Der Verkauf von Häusern über 1 Million US-Dollar stieg um 21 %.

Der Wettbewerb um das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien wird wieder härter. Die Häuser werden in nur 18 Tagen vergeben. Laut einem neuen saisonbereinigten Bericht des Immobilienmaklers waren landesweit 68,6 % der von Redfin-Maklern geschriebenen Hausangebote mit Bieterkriegen konfrontiert. Dies war der höchste Stand seit Beginn der Zählung durch Redfin im April 2020.

„Die Bieterkriege verschärften sich in diesem Jahr, nachdem die Preise zu steigen begannen, was ein Feuer unter den Käufern entzündete. Der Wettbewerb wird wahrscheinlich stagnieren oder sogar zurückgehen, wenn die Zinsen wie erwartet weiter steigen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. „Die monatlichen Hypothekenzahlungen an neue Käufer sind bereits auf Rekordhöhe. Und wenn sie weiter steigen, werden einige Käufer an den Rand treten.“

Regelmäßige Eigenheimkäufer sehen sich einem harten Wettbewerb von Investoren gegenüber. Der Umsatzanteil des Investors lag im Februar bei 19 %.

Erstkäufer, die im Allgemeinen nach Häusern am unteren Ende des Marktes suchen, machten 29 %, eine leichte Steigerung gegenüber Januar, aber deutlich unter dem historischen Durchschnitt von etwa 40 %. Bei den aktuellen Hypothekenzinsen und steigenden Eigenheimpreisen zahlen Käufer heute monatlich 28 % mehr als vor einem Jahr für dasselbe Eigenheim.

„Wir gehen davon aus, dass die Hausverkäufe im Jahr 2022 relativ hoch bleiben werden, da Hauskäufer innovativ sind, wie das Wohnungsbudget angesichts steigender Preise für konkurrierende Ausgaben wie Energie, Lebensmittel und Kinderbetreuung ausgegeben wird, die durch die Inflation getrieben werden“, sagte Vorstandsvorsitzende Danielle Hill. Günstig bei Realtor.com. „Bisher war die Käuferaktivität angesichts der zusätzlichen Kosten für den Besitz von Eigenheimen widerstandsfähig, aber die Nachfrage wird durch ein außergewöhnliches Jahr auf die Probe gestellt.“